建筑工程設(shè)計(jì)方案審核的要點(diǎn)

①方案的設(shè)計(jì)單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一
③方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后退紅線的要求，是否符合建筑間距和消防要求，交通出入口、綠地和室外停車場的布置是否合理
④設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃條件提岀的有關(guān)容積率、建筑密度、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù)量、綠地率、安全衛(wèi)生等技術(shù)指標(biāo)的要求
⑤建筑和地下停車場的出、入口布置是否符合合理交通組織的要求
⑥建筑與城市市政工程接口是否符合規(guī)劃要求；
⑦建筑的藝術(shù)性以及和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。

市政管線工程設(shè)計(jì)方案審核的要點(diǎn)

①方案的設(shè)計(jì)單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一；
③方案的平面布置是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，需要進(jìn)行房屋拆遷的地段能否得到徹底解決；
④各管線之間的豎向位置的協(xié)調(diào)情況；
⑤方案對(duì)市政管線穿越道路、橋梁、地鐵、河流等采取的技術(shù)措施是否得當(dāng)；
⑥市政管線的有溝敷設(shè)和直埋敷設(shè)的標(biāo)髙、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技術(shù)要求
⑦市政管線的相關(guān)設(shè)施設(shè)置是否得當(dāng)；
⑧市政管線對(duì)城市發(fā)展特別是對(duì)近期發(fā)展的地區(qū)，是否根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作了預(yù)留接口位置設(shè)計(jì)和預(yù)埋管線的安排

市政交通工程設(shè)計(jì)方案審核的要點(diǎn)

①方案的設(shè)計(jì)單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，驗(yàn)證其設(shè)計(jì)資質(zhì)證明
②方案的圖、件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否一致；
③方案的總平面圖是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，如果設(shè)計(jì)拆遷，拆遷方案是否落實(shí)
④縱斷面、橫斷面是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出的要求，各種管線的位置能否得到合理的保障；
⑤道路通過的地段及其相鄰地面對(duì)文物保護(hù)單位有無影晌，對(duì)有影響的采取什么措施加以保護(hù)，對(duì)名木古樹有無影晌，如何保護(hù)；
⑥與道路關(guān)聯(lián)的橋梁、立交、隧道、人行天橋等設(shè)施，其高度、寬度、凈空、坡度、照明、保護(hù)措施等是否與道路相銜接，是否符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：
⑦道路建設(shè)是否考慮分期建設(shè)，是否為以后拓寬留有余地；
⑧道路綠化如何考慮；

申請(qǐng)材料

（1）建設(shè)單位或個(gè)人（委托代理人）合法身份證明材料和委托授權(quán)書
（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件附圖；
（3）規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案專家咨詢（評(píng)審）意見（根據(jù)地方規(guī)定需要的）
（4）日照分析報(bào)告（根據(jù)地方具體規(guī)定需要的）
（5）交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（根據(jù)地方具體規(guī)定需要的）
（6）經(jīng)文物部門審批通過的文物勘察報(bào)告（根據(jù)規(guī)劃條件要求的）
（7）規(guī)劃與建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（須加蓋建設(shè)單位印章、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)規(guī)劃師或注冊(cè)建筑師資格章，份數(shù)、規(guī)格符合規(guī)劃主管部門要求）
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

專家咨詢論證

重要地段項(xiàng)目根據(jù)地方規(guī)定需要進(jìn)行專家咨詢論證的，建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)組織專家咨詢論證，并根據(jù)咨詢意見要求建設(shè)單位加以修改完善，然后方能向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審核

規(guī)劃委員會(huì)審定

很多城市成立了城市規(guī)劃委員會(huì)，并規(guī)定重要和特殊地段的規(guī)劃與建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)有兩個(gè)以上比較方案提交城市規(guī)劃委員會(huì)審定，組織環(huán)保、消防、人防、文物、園林、市政、建設(shè)、航空、鐵路、交通、水利、駐軍部隊(duì)等主要有關(guān)部門進(jìn)行綜合論證協(xié)調(diào)，作為規(guī)劃部門審批的依據(jù)城鎮(zhèn)中的歷史文化街區(qū)、重要的景觀風(fēng)貌區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)等城市重要地段修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃委員會(huì)審定。

公告與聽證

設(shè)計(jì)方案在經(jīng)過初步審核后，涉及重大公共利益或城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)為需要聽證的重大建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并舉行聽證設(shè)計(jì)方案直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，在作出審核決定以前，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起五日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，規(guī)劃行政主管部門在二十日內(nèi)組織聽證會(huì)聽證筆錄應(yīng)當(dāng)作為設(shè)計(jì)方案審核的重要依據(jù)。

各部門的協(xié)調(diào)

（1）園林部門

《城市綠化條例》第十一條規(guī)定，“工程建設(shè)項(xiàng)目的附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案，按照基本建設(shè)程序?qū)徟鷷r(shí)，必須有城市人民政府城市綠化行政主管部門參加審核。城市的公共綠地、居住區(qū)綠地、風(fēng)景林地和干道綠化帶等綠化工程的設(shè)計(jì)方案，必須按照規(guī)定報(bào)城市人民政府綠化行政主管部門或者上級(jí)行政主管部門審批。

（2）人防部門

《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》（國人防辦字【003】第18號(hào)）第五十三條規(guī)定，“在對(duì)應(yīng)建防空地下室的民用建筑設(shè)計(jì)文件組織審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)由人民防空主管部門參加，負(fù)責(zé)防空地下室的防護(hù)設(shè)計(jì)審核。未經(jīng)審核批準(zhǔn)或者審核不合格的，規(guī)劃部門不得發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證建設(shè)單位不得組織開工。

（3）文物部門

《文物保護(hù)法》第十八條規(guī)定，“在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程，不得破壞文物保護(hù)單位的歷史風(fēng)貌；工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，經(jīng)相應(yīng)的文物行政部門同意后，報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

設(shè)計(jì)方案公示