行業(yè)資訊
工程咨詢必備知識:項目行業(yè)資料清單
一、工程咨詢服務范圍包括哪些
1、規(guī)劃咨詢:含總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及行業(yè)規(guī)劃的編制;
2、項目咨詢:含項目投資機會研究、投融資策劃,項目建議書(預可行性研究)、項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編制,政府和社會資本合作(PPP)項目咨詢等;
3、評估咨詢:各級政府及有關部門委托的對規(guī)劃、項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、PPP項目實施方案、初步設計的評估,規(guī)劃和項目中期評價、后評價,項目概預決算審查,及其他履行投資管理職能所需的專業(yè)技術服務;
4、全過程工程咨詢:是業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程的管理、咨詢和服務,由全過程工程項目管理師采用多種服務方式組合,為項目決策、實施和運營持續(xù)提供局部或整體解決方案以及管理服務。有關工程設計、工程造價、工程監(jiān)理等資格,由國務院有關主管部門認定。
二、工程咨詢工作基本流程
三、常規(guī)項目所需資料
1、項目名稱、業(yè)主簡介、營業(yè)執(zhí)照等;
2、項目所在地的土地證,沒有土地證時,就需要選址意見書和規(guī)劃定點文(兩者至少要提供一個),同時必須提供用地預審;
3、項目地塊及周邊現(xiàn)狀(現(xiàn)場照片),建設規(guī)模和內容、項目總平圖、項目地塊控制性規(guī)劃圖、人防圖紙等相關資料;
4、項目具體的建設方案;
5、項目投資總額和資金來源說明(自籌與貸款比例),如有貸款,需提供運行成本(水電單價、工作人員薪資等),年收益(收益由哪幾方面構成,分別是多少)等數(shù)據(jù),貸款年利率,還款方式、分多少年還;
6、項目建設工期、招標方式;
7、項目供電給排水條件說明;
8、是否涉及征地拆遷,如涉及,請給出征地拆遷的性質(如耕地、房屋),以及數(shù)量(畝)和單價;
9、項目是否需要做節(jié)能評估報告;
10、項目擬采購的設備明細清單(用于水電等運行成本估算);
11、項目建議書批復掃描件;
12、支撐本項目提出或實施的政策、文件、規(guī)劃、契機、上位規(guī)劃等;
13、以下資料是否需要附入可研中,以發(fā)改要求為準,在建議書階段可提醒業(yè)主著手辦理,能夠縮減業(yè)主后續(xù)工作的時間:
(1)水土保持及其批復;
(2)環(huán)境影響評價及其批復;
(3)節(jié)能評估報告及其批復;
(4)地質災害危險性評估報告及其批復;
(5)壓覆礦產資源評估報告及其批復;
(6)社會穩(wěn)定性評估報告及其批復;
(7)防洪安全評價及其批復;
(8)通航安全影響論證及其批復。
四、道路項目所需資料
1、項目道路起終點照片,項目現(xiàn)狀照片,建設規(guī)模和內容(如:道路起終點樁號、道路總長度、道路寬度、道路擬建車道等信息)、項目道路地形圖、項目地塊控制性規(guī)劃等相關資料;
2、項目具體的建設方案:道路平面圖、道路橫截面圖、雨污管網平面圖、管線橫斷面圖、路面結構圖、道路縱斷面圖、道路平曲線圖、道路豎曲線圖(其中道路平面圖、道路橫截面圖、雨污管網在建議書階段提供)。
五、污水處理項目所需資料
1、項目具體的建設方案,納污范圍,水質設計,污水廠處理工藝等;
2、廠區(qū)服務范圍、人口數(shù),地方相關規(guī)劃。
六、路網建設工程項目所需資料清單
1、項目基本情況(建設大環(huán)境、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模、道路建設標準、拆遷面積及補償措施);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、道路走向圖、道路橫、截面圖;
6、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
7、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
8、相應的交通監(jiān)控設備購置清單(含購置與安裝費用數(shù)據(jù));
9、項目建設進度安排與機構定員;
10、資金籌措方式;
11、項目貸款與償還計劃表;
12、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
13、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
七、建設項目工程咨詢所需資料清單
1、項目建設的背景;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目建設總體規(guī)劃;
4、項目選址意見書及地質勘探資料;
5、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模;
6、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
7、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
8、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
9、項目建設進度安排;
10、資金籌措方式;
11、項目貸款與償還計劃表;
12、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
13、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
八、學校項目工程咨詢所需資料清單
1、總體規(guī)劃(如:十四五規(guī)劃)、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃編制與評估;
2、項目建議書編制;
3、可行性研究報告編制與評估;
4、初步設計及概算評審;
5、項目申請報告編制與評估;
6、資金申請報告編制與評估;
7、風險穩(wěn)定性評價編制與評估;
8、節(jié)能評估報告書的編制與評估;
9、PPP咨詢服務(即:一方案兩報告):
(1)PPP實施方案編制;
(2)物有所值評價報告編制;
(3)財政承受能力論證報告編制。
九、棚戶區(qū)改造項目咨詢所需資料清單
1、項目建設背景介紹;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目拆遷規(guī)劃方案(拆除戶數(shù));
4、項目選址意見書及地質勘探資料;
5、規(guī)劃用地面積、改造建設內容及規(guī)模;
6、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
7、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
8、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
9、項目建設進度安排;
10、機構設置與編制人數(shù);
11、資金籌措方式;
12、經營運作方式;
13、項目貸款與償還計劃表;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十、旅游經濟園區(qū)建設工程項目所需資料清單
1、項目基本情況(建設大環(huán)境、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模、拆遷面積及補償措施);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、園區(qū)管理模式及招商引資方案;
6、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
7、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
8、用地紅線圖;
9、項目建設進度安排與機構定員;
10、市政基礎設施資料(供配電、給排水等);
11、資金籌措方式;
12、項目貸款與償還計劃表;
13、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
14、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十一、醫(yī)院類工程項目咨詢所需資料清單
1、項目基本情況(項目的由來、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置及人員配置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、用地紅線圖;
8、項目建設內容(裙樓功能劃分、各劃分區(qū)域建筑面積、床位、醫(yī)療單位及醫(yī)技科室、項目定員)及進度安排;
9、原醫(yī)院門診及住院年度統(tǒng)計數(shù)據(jù);
10、相應的配套設施及醫(yī)療救護設備購置清單(含購置與安裝費用數(shù)據(jù));
11、市政基礎設施資料(供配電、給排水等);
12、資金籌措方式;
13、項目貸款與償還計劃表;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十二、社區(qū)衛(wèi)生服務中心項目所需資料清單
1、項目基本情況(包括項目的由來、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(包括成立時間、機構設置及人員配置等);
3、項目總平面規(guī)劃布置圖;
4、衛(wèi)生服務中心現(xiàn)狀說明(用地面積、建筑面積及設備等);
5、衛(wèi)生服務中心服務范圍、人口及服務內容;
6、相應的配套設施及醫(yī)療救護設備購置清單(含購置與安裝費用數(shù)據(jù));
7、衛(wèi)生服務中心年救治的人數(shù)統(tǒng)計;
8、項目建設內容(功能劃分、各劃分區(qū)域建筑面積、床位、醫(yī)療單位及醫(yī)技科室、項目定員)及進度安排;
9、現(xiàn)有市政基礎設施資料(供配電、給排水等);
10、資金籌措方式;
11、附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十三、衛(wèi)生系統(tǒng)類工程項目咨詢所需資料清單
1、項目基本情況(項目的由來、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置及人員配置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、用地紅線圖;
8、項目建設內容(裙樓功能劃分、各劃分區(qū)域建筑面積、床位、醫(yī)療單位及醫(yī)技科室、項目定員)及進度安排;
9、原醫(yī)院門診及住院年度統(tǒng)計數(shù)據(jù);
10、相應的配套設施及醫(yī)療救護設備購置清單(含購置與安裝費用數(shù)據(jù));
11、市政基礎設施資料(供配電、給排水等);
12、資金籌措方式;
13、項目貸款與償還計劃表;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十四、垃圾處理工程咨詢所需資料清單
1、項目建設理由;
2、項目業(yè)主基本情況介紹;
3、項目選址意見書;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖;
5、資金籌措方式;
6、項目貸(償)款的計劃表;
7、建設地址現(xiàn)有的市政基本條件資料(如電力、自來水);
8、垃圾處理現(xiàn)狀、規(guī)模及防治保護措施;
9、垃圾處理設備購置數(shù)量及價格;
10、工藝流程、生產組織、車間勞動安排;
11、設備選型及購置價格;
12、土地購置、人員工資、管理等成本費用;
13、項目建設進度。
十五、尾礦庫項目咨詢所需資料清單
1、項目基本情況(隸屬關系、開采時間、開采礦種、生產規(guī)模、職工人數(shù)、所在地區(qū)及其交通情況、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、采礦許可證等);
3、尾礦庫原設計及現(xiàn)狀;
4、尾礦庫擴容改造規(guī)模;
5、尾礦庫(壩)工程地質勘察報告(包含壩體穩(wěn)定性分析);
6、安全管理情況(包括安全管理組織體系、安全管理機構設置等);
7、初步設計(初步設計應有附圖,附圖應包括尾礦庫平面圖、庫容曲線圖、尾礦壩剖面圖、排洪斜槽剖面圖、尾礦堆積壩示意圖等。);
8、項目加工工藝流程及說明、設備購置清單;
9、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
10、項目建設進度安排;
11、環(huán)境評估意見書;
12、機構設置與編制人數(shù);
13、資金籌措方式;
14、項目貸款與償還計劃表;
15、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(如人員工資、原材料成本、生產成本等);
16、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十六、物流園工程咨詢所需資料清單
1、項目建設的背景;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目建設總體規(guī)劃;
4、項目選址意見書及地質勘探資料;
5、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模;
6、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
7、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
8、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
9、經營管理模式;
10、項目建設進度安排;
11、資金籌措方式;
12、項目貸款與償還計劃表(項目貸款金額及年限);
13、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(土地征購價格、員工年均工資、各類產品產量及銷售價格、產品稅種及稅率);
14、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十七、養(yǎng)殖屠宰項目所需資料清單
1、項目名稱的確定;
2、項目業(yè)主的確定(包括業(yè)主基本情況介紹、組織機構、人員配置及資產構成等);
3、建設地點的確定(含主要主要行政村名稱及基本情況介紹);
4、建設內容及規(guī)模(種類、數(shù)量、屠宰量及加工廠房面積等);
5、項目總投資的確定(投資額、資金構成情況等);
6、項目建設期的確定(建設期進度安排);
7、項目產品方案(產品品種、產品質量、產量);
8、項目的加工生產工藝流程及設備選型;
9、項目的規(guī)劃設計方案(文字說明);
10、項目的環(huán)評意見書;
11、經濟評價應提供的基礎資料(土地征購價格、員工年均工資、各類產品采購及銷售價格、產品稅種及稅率)。
十八、礦產項目咨詢所需資料清單
1、項目基本情況(規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、銷售網絡情況;
6、項目加工工藝流程及說明、設備購置清單;
7、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
8、礦產儲量及品位情況;
9、項目建設進度安排;
10、環(huán)境評估意見書;
11、機構設置與編制人數(shù);
12、資金籌措方式;
13、項目貸款與償還計劃表;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(如人員工資、原材料成本、生產成本等);
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
十九、光伏發(fā)電項目所需資料清單
1、項目建設的原由;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本);
3、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
4、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模;
5、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
6、項目建設進度安排;
7、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
二十、工業(yè)項目工程咨詢所需資料清單
1、項目建設的背景;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目加工工藝流程及說明、設備購置清單;
4、項目建設總體規(guī)劃;
5、項目選址意見書及地質勘探資料;
6、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模;
7、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
8、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
9、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
10、經營管理模式;
11、項目建設進度安排;
12、資金籌措方式;
13、項目貸款與償還計劃表(項目貸款金額及年限);
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(土地征購價格、員工年均工資、各類產品產量及銷售價格、產品稅種及稅率);
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
二十一、技改項目咨詢所需資料清單
1、項目基本情況(建設的背景、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目選址意見書及地質勘探資料;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
5、技改項目生產工藝流程、說明及改造后效益;
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、原材料供應情況;
8、用地紅線圖;
9、項目建設進度安排;
10、環(huán)境評估意見書;
11、市政基礎設施資料(供配電、給排水等);
12、機構設置與編制人數(shù);
13、資金籌措方式;
14、項目貸款與償還計劃表;
15、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(如征地費用、員工工資、原材料成本、生產成本)。
二十二、 綠色無公害種植、特種養(yǎng)殖基地項目所需資料清單
1、項目名稱的確定;
2、項目業(yè)主的確定(包括業(yè)主基本情況介紹、組織機構、人員配置及資產構成等);
3、建設地點的確定(示范片:含主要主要行政村名稱及基本情況介紹);
4、建設內容(種植業(yè):種類、數(shù)量、分布、產量等;養(yǎng)殖業(yè):種類、數(shù)量、分布、產量等);
5、項目總投資的確定(投資額、資金構成情況等);
6、項目建設期的確定(建設期進度安排);
7、建設規(guī)模(總面積、各項種植及養(yǎng)殖的面積);
8、資源環(huán)境現(xiàn)狀調查(項目所在區(qū)域種植和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展情況,特色及規(guī)模,環(huán)境資源及現(xiàn)狀、基礎設施配套情況等);
9、項目的經營管理模式(生產經營的管理,標準及發(fā)展構想);
10、效益估算調查(項目運作后可帶動現(xiàn)有種植及養(yǎng)殖多少戶,實現(xiàn)就業(yè)多少人,預計發(fā)展多少種植面積及養(yǎng)殖數(shù)量等)。
二十三、農家樂休閑項目所需資料清單
1、項目名稱的確定;
2、項目業(yè)主的確定(包括業(yè)主基本情況介紹、組織機構、人員配置及資產構成等);
3、建設地點的確定(示范片:含主要主要行政村名稱及基本情況介紹);
4、建設內容(含基礎設施、旅游服務接待設施、安全衛(wèi)生設施及生態(tài)環(huán)境保護設施等,請大概說明);
5、項目總投資的確定(投資額、資金構成情況等);
6、項目建設期的確定(建設期進度安排);
7、建設規(guī)模(總面積、各農家樂點建筑面積,含旅游接待面積、休閑娛樂面積及餐飲面積);
8、資源環(huán)境現(xiàn)狀調查(項目所在區(qū)域農家樂發(fā)展情況,特色及規(guī)模,環(huán)境資源及現(xiàn)狀、基礎設施配套情況等);
9、項目的經營管理模式(生產經營的管理,標準及發(fā)展構想);
10、效益估算調查(項目運作后可帶動現(xiàn)有農家樂多少戶,實現(xiàn)就業(yè)多少人,預計發(fā)展多少戶及實現(xiàn)就業(yè)多少人等)。
二十四、糧庫建設項目項目所需資料清單
1、項目基本情況(規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、所需設備購置清單;
4、項目用地現(xiàn)狀及建構筑物情況(文字說明);
5、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、項目建設進度安排;
8、資金籌措方式;
9、機構設置與編制人數(shù);
10、經營運作方式;
11、如需作經濟評價時應提供的基礎資料(經營方式、各項經營收單價及人員工資);
12、國家頒布的相關要求和規(guī)定;
13、國土使用證(征地意向和規(guī)劃部門意見);
14、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
二十五、水廠建設工程項目所需資料清單
1、項目基本情況;
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明):廠房土建施工、管道工程、管網工程、清淤工程、加藥間、沉淀池、濾池、清水池等;
4、項目區(qū)規(guī)劃文本;
5、項目區(qū)供水現(xiàn)狀;
6、項目區(qū)近、遠期供水量預測;
7、項目區(qū)供水規(guī)模;
8、項目區(qū)供水工程涉及的周邊住戶及單位情況說明;
9、項目區(qū)供水價格(含生活、生產、特殊用水);
10、相應的設備購置清單(含購置與安裝費用數(shù)據(jù));
11、項目建設進度安排與機構定員;
12、資金籌措方式;
13、項目貸款與償還計劃表;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
二十六、公墓建設相關項目所需資料清單
1、項目基本情況(項目所在地及城市的人口,二者比例大概為0.0002-0.0004m2/人、城市人口的出生率和死亡率、規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模、陵園附近交通情況及主要來訪對象);
2、項目業(yè)主情況簡介(成立時間、注冊資本、發(fā)展業(yè)績、機構設置等);
3、市政府發(fā)展總體規(guī)劃;
4、項目用地現(xiàn)狀及建構筑物情況(文字說明);
5、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明);
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、項目建設進度安排;
8、資金籌措方式;
9、機構設置與編制人數(shù);
10、經營運作方式;
11、項目經濟評價所需數(shù)據(jù)(經營方式、各項經營收單價及人員工資);
12、國家頒布的相關要求和規(guī)定;
13、國土使用證;
14、如需作經濟評價時應提供的基礎資料;
15、另附相關的政策文件、政府公文及座談會議紀要等文字材料作為附件依據(jù)。
二十七、樓堂館所建設項目所需資料清單
1、項目基本情況(規(guī)劃用地面積、建設內容及規(guī)模、項目單位辦公現(xiàn)狀);
2、項目業(yè)主情況簡介;
3、項目選址意見書;
4、項目總平面規(guī)劃布置圖(規(guī)劃設計說明)、立面圖(側立面圖)、各層平面布置圖;
5、建設用地現(xiàn)狀或附圖說明;
6、項目建設所處的區(qū)域位置圖;
7、相應的設備購置清單;
8、項目建設進度安排;
9、資金籌措方式;
10、核定的機構設置與編制人數(shù)(需當?shù)鼐幬C明);
11、項目審批意見書(需各審批單位簽字蓋章);
12、資金承諾函。
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