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深圳擬出臺不動產(chǎn)登記新規(guī),增加不動產(chǎn)測繪內(nèi)容
3月21日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理規(guī)定(征求意見稿)》意見的通告。
這意味著,深圳不動產(chǎn)登記新規(guī)在公開征求意見之后,即將出臺!
這并不是一份新文件,而是對于《關(guān)于加強房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的若干意見》(深府〔2010〕66號,以下簡稱66號文)的修訂。
66號文在2020年5月31日發(fā)布以后,對于對推動深圳市房地產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理發(fā)揮了積極作用,解決了一批房地產(chǎn)歷史遺留問題。
然而,不動產(chǎn)登記歷史遺留問題成因錯綜復(fù)雜、歷史跨度漫長、涉及部門多、堵點難點多,66號文都有進一步優(yōu)化完善的必要。
這一次的修改變化點主要在哪些方面呢?
1. 調(diào)整政策的適用范圍,將非營利性的公共管理與服務(wù)設(shè)施、公共設(shè)施等不動產(chǎn)也納入了處理范圍。
2. 完善申請主體。以當(dāng)事人申請為原則,但對因特殊情形導(dǎo)致當(dāng)事人缺位時申請主體作出補充完善,避免歷史遺留不動產(chǎn)問題因申請主體缺位導(dǎo)致無法推動解決。而且還設(shè)立了政府兜底條款。
3. 增加不動產(chǎn)測繪內(nèi)容。對不動產(chǎn)測繪問題專門作出要求和規(guī)定,明確測繪標準等。
4. 優(yōu)化不動產(chǎn)登記申請材料及辦理程序。明確國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記的申請材料、完善轉(zhuǎn)移登記的辦理程序。
5. 增加送達規(guī)則、統(tǒng)一公告程序。規(guī)范了文書送達程序、公告期限、公告地點等。
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