行業(yè)資訊
全過程造價控制的幾個要點,你掌握了嗎?
工程項目建設(shè)過程中做好工程造價的確定與控制是非常重要的。
面對激烈的市場環(huán)境,做好工程造價預(yù)算與控制管理能夠有助于項目經(jīng)濟效益的最大化。
所謂工程造價的合理確定,就是在建設(shè)程序的各個階段,合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。
1、在項目建議書階段,按照有關(guān)規(guī)定,應(yīng)編制初步投資估算。經(jīng)有權(quán)部門批準,作為擬建項目列入國家中長期計劃和開展前期工作的控制造價。
2、在可行性研究階段,按照有關(guān)規(guī)定編制的投資估算,經(jīng)有權(quán)部門批準,即為該項目控制造價。
3、在初步設(shè)計階段
(1)按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計總概算,經(jīng)有權(quán)部門批準,即作為擬建項目工程造價的最高限額。
(2)對初步設(shè)計階段,實行建設(shè)項目招標(biāo)承包制簽訂承包合同協(xié)議的,其合同價也應(yīng)在最高限價(總概算)相應(yīng)的范圍以內(nèi)。
4、在施工圖設(shè)計階段,按規(guī)定編制施工圖預(yù)算,用以核實施工圖階段預(yù)算造價是否超過批準的初步設(shè)計概算。
5、對施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程,承包合同價也是以經(jīng)濟合同形式確定的建筑安裝工程造價。
6、在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量,以合同價為基礎(chǔ),同時考慮因物價上漲所引起的造價提高。
考慮到設(shè)計中難以預(yù)計的而在實施階段實際發(fā)生的工程和費用,合理確定結(jié)算價。
7、在竣工驗收階段,全面匯集在工程建設(shè)過程中實際花費的全部費用,編制竣工決算,如實體現(xiàn)該建設(shè)工程的實際造價。
工程造價的有效控制就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上,在建設(shè)程序的各個階段,采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。
具體說,要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價;用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價。
用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價控制造價在這里強調(diào)的是控制項目投資。
有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三原則:
1、以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。
工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段,而在項目做出投資決策后,控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。
設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。
2、主動控制,以取得令人滿意的結(jié)果。
將系統(tǒng)論和控制論研究成果用于項目管理后,將“控制”立足于事先主動地采取決策措施。
以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實際值的偏離,我們的工程造價控制,要能動地影響投資決策,影響設(shè)計、發(fā)包和施工,主動地控制工程造價。
3、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。要有效地控制工程造價,應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟等多方面采取措施。
從組織上采取的措施,包括明確項目組織結(jié)構(gòu),明確造價控制者及其任務(wù),明確管理職能分工;從技術(shù)上采取措施,包括重視設(shè)計多方案選擇。
嚴格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計,深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能。
從經(jīng)濟上采取措施,包括動態(tài)地比較造價的計劃值和實際值,嚴格審核各項費用支出,采取對節(jié)約投資的有力獎勵措施等。
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