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不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的含義和主要內(nèi)容
不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪,是指對(duì)土地、海域以及房屋、林木等定著物進(jìn)行測(cè)繪,為國(guó)家開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供測(cè)繪保障和基礎(chǔ)資料。日常不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作除房產(chǎn)測(cè)繪、行政區(qū)域界限測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理等內(nèi)容外,還包括地籍測(cè)量,如建筑面積、用地范圍(界址點(diǎn))、房屋四鄰關(guān)系以及權(quán)利人信息和地籍圖繪制等等。
一、房產(chǎn)測(cè)繪:主要是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪,隸屬于工程測(cè)量,是工程測(cè)量專業(yè)中地籍測(cè)量學(xué)的一部分,后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪。
二、行政區(qū)域界限測(cè)繪:行政區(qū)域界線測(cè)繪總的來說包括以下內(nèi)容:
(1)準(zhǔn)備工作、界樁埋設(shè)和測(cè)定、邊界點(diǎn)測(cè)定、邊界線及相關(guān)地形要素測(cè)繪、邊界協(xié)議書制作印刷、邊界點(diǎn)位置及界線走向說明;
(2)搜集資料。主要是地形圖和人文地理、爭(zhēng)議等;
(3)方案制定及測(cè)繪。調(diào)查踏勘、勘定界線、聯(lián)合調(diào)查、樹立界樁、界樁測(cè)量、界線確認(rèn)、地圖標(biāo)繪、走向說明、填寫登記表、整理野外成果等;
(4)成果整理。主要是制作界線協(xié)議書及附圖、勘界成果表冊(cè)。
三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程監(jiān)理是建設(shè)工程監(jiān)理的一部分。所謂建設(shè)工程監(jiān)理,就是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè),接受建設(shè)單位的委托,承擔(dān)其委托項(xiàng)目的管理工作,并代表業(yè)主對(duì)承包方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。
對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理內(nèi)容包括項(xiàng)目的技術(shù)方案、技術(shù)流程、過程質(zhì)量檢查、成果質(zhì)量檢查。之后要提交一份監(jiān)理報(bào)告,主要的內(nèi)容就是過程檢查和成果檢查。從事測(cè)繪監(jiān)理應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)專業(yè)范圍及專業(yè)子項(xiàng)的測(cè)繪資質(zhì)。
四、地籍測(cè)量
地籍測(cè)量,是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。
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