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不動產(chǎn)測繪的含義和主要內(nèi)容
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn),如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
不動產(chǎn)測繪,是指對土地、海域以及房屋、林木等定著物進行測繪,為國家開展不動產(chǎn)登記工作提供測繪保障和基礎(chǔ)資料。日常不動產(chǎn)測繪工作除房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界限測繪、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等內(nèi)容外,還包括地籍測量,如建筑面積、用地范圍(界址點)、房屋四鄰關(guān)系以及權(quán)利人信息和地籍圖繪制等等。
一、房產(chǎn)測繪:主要是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪,隸屬于工程測量,是工程測量專業(yè)中地籍測量學(xué)的一部分,后獨立為房產(chǎn)測繪。
二、行政區(qū)域界限測繪:行政區(qū)域界線測繪總的來說包括以下內(nèi)容:
(1)準備工作、界樁埋設(shè)和測定、邊界點測定、邊界線及相關(guān)地形要素測繪、邊界協(xié)議書制作印刷、邊界點位置及界線走向說明;
(2)搜集資料。主要是地形圖和人文地理、爭議等;
(3)方案制定及測繪。調(diào)查踏勘、勘定界線、聯(lián)合調(diào)查、樹立界樁、界樁測量、界線確認、地圖標繪、走向說明、填寫登記表、整理野外成果等;
(4)成果整理。主要是制作界線協(xié)議書及附圖、勘界成果表冊。
三、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理
不動產(chǎn)測繪工程監(jiān)理是建設(shè)工程監(jiān)理的一部分。所謂建設(shè)工程監(jiān)理,就是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè),接受建設(shè)單位的委托,承擔(dān)其委托項目的管理工作,并代表業(yè)主對承包方的建設(shè)行為進行監(jiān)督管理。
對測繪項目進行監(jiān)理,監(jiān)理內(nèi)容包括項目的技術(shù)方案、技術(shù)流程、過程質(zhì)量檢查、成果質(zhì)量檢查。之后要提交一份監(jiān)理報告,主要的內(nèi)容就是過程檢查和成果檢查。從事測繪監(jiān)理應(yīng)當取得相應(yīng)專業(yè)范圍及專業(yè)子項的測繪資質(zhì)。
四、地籍測量
地籍測量,是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。
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