整體來看，2021年初以來，在中央城市更新戰(zhàn)略方向之下，我國各地進入城市更新的快速發(fā)展期，但由于不同城市的發(fā)展程度不同，規(guī)劃定位不同，各地對于城市更新的頂層設計和實施細則都有較大區(qū)別。具體到土地政策、審批流程、主管機構(gòu)、實施方式也都存在明顯差異。各地政策的推進情況將直接影響到城市更新的發(fā)展速度與規(guī)模。

未來，城市更新政策將呈現(xiàn)出三大趨勢。

第一，出臺城市更新政策的城市仍將不斷增多，特別是一二線城市，政策的出臺將首先集中在京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群；

第二，模式分化，但整體更加強調(diào)市場化運作，南方城市城市更新普遍市場化程度更高；

第三，規(guī)劃、土地、資金等支持性政策更加落地，部分城市力度較大，為房企參與城市綜合開發(fā)運營提供了新的契機。

政策風口之下，對市場主體的發(fā)展影響深遠！雖然不同的城市城市更新實施模式差異較大，企業(yè)能夠參與的程度也不一樣。但無論哪種模式，都將釋放巨大的投資空間。目前，在二級開發(fā)領域具備強大優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成為參與城市更新的重要力量，多數(shù)品牌房企結(jié)合自身的資源及能力優(yōu)勢已不同程度進入城市更新領域。而從過去的實踐來看，廣東省的三舊改造讓深度參與其中的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了自身價值增長與城市復興的共贏。在這一輪的政策風口之下，具備集團產(chǎn)業(yè)資源、資金優(yōu)勢、商業(yè)運營能力、物業(yè)服務能力的企業(yè)，更應該積極開展不同類別的城市更新業(yè)務，實現(xiàn)既有業(yè)務與城市更新業(yè)務的緊密互動。