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          編制城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃(控規(guī)和修規(guī))的先后順序是怎樣的?

          新聞時間:2018-07-30 文章來源: 文章作者:ztcjjt
          第一步:總體規(guī)劃
           
          即城市總體規(guī)劃,總規(guī)是統(tǒng)籌兼顧,確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向,以及空間布局,對一定時期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排?;I兼顧,確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向,以及空間布局,對一定時期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排。

          簡單說就是政府根據未來的發(fā)展,對未開發(fā)的區(qū)域做的總體規(guī)劃,如下圖所示,根據土地性質和用途不同,確定不同的發(fā)展方向,如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、公園綠地等。

          第二步:控制性詳細規(guī)劃
          簡稱控規(guī),是在城市總體詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的基礎上,進一步確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

          控規(guī)就非常具體了,包括用地的區(qū)界,用地指標(建筑物的高度、密度、建筑風格、容積率、綠化面積、交通出入口方向)、道路、停車場、公共設備位置、工程管線走向等等。

          詳細規(guī)劃用地現狀圖圖紙比例為1/1000~1/2000,分類畫出各類用地范圍(分至小類),標繪建筑物現狀、人口分布現狀,市政公用設施現狀,必要時可分別繪制;

          控規(guī)編制需要收集大量的基礎資料,也需要較長的時間。公眾號“雄安新生活”認為,新區(qū)控規(guī)已經編制完成并上報。因為只有這步完成了,才能繼續(xù)進行下一步的工作。接下來,第三步也就是修建性詳細規(guī)劃了。

          第三步:修建性詳規(guī)
          簡稱為修規(guī),修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門提出的規(guī)劃條件,委托城市規(guī)劃編制單位編制。

          修建性詳細規(guī)劃的圖紙就非常清楚了。比例可到1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等; 總平面圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍; 道路交通規(guī)劃圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線;

          當然還有更多的模型圖和鳥瞰圖,基本整個城市就躍然紙上。

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