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土地使用
土地使用是城市規(guī)劃與城市設計關(guān)注的核心問題,一切城市空間三維形態(tài)都基于土地使用的二維層面。土地使用性質(zhì)(功能布局是否合理)、開發(fā)強度、交通流線組織,直接影響到城市運營的效率和城市環(huán)境質(zhì)量,這與市民的公共利益休戚相關(guān)。土地的使用性質(zhì)與開發(fā)強度決定了其使用價值與經(jīng)濟(交換)價值。
而由于各個利益集團(包括政府本身),都傾向于追求自身利益最大化,土地使用性質(zhì)與開發(fā)強度成為建設環(huán)境公共價值領(lǐng)域的核心與焦點。
此外,土地使用的具體安排方式(包括地塊功能細分與功能空間的結(jié)構(gòu)組織),譬如由于居住地塊合并導致大街坊、均質(zhì)化的城市空間,造成社會隔離與排除多元社會價值,或者功能安排上延續(xù)現(xiàn)代主義設計范型(去文脈化),都是影響公共價值領(lǐng)域品質(zhì)的重要方面。
特別是土地使用是否會成為少數(shù)利益集團經(jīng)濟(交換)價值的體現(xiàn),而使市民在建設環(huán)境上的多種公共利益受到侵損。
可以說,城市規(guī)劃從社會經(jīng)濟、功能、環(huán)境等方面規(guī)定的土地使用模式(性質(zhì)、強度、布局),實質(zhì)是對附著在土地上的各種利益(未來實現(xiàn)機會)作出分配;城市設計則是在此利益分配基礎上,對土地使用從空間形態(tài)和環(huán)境品質(zhì)上,作進一步細分和(局部)調(diào)整,盡管不改變城市規(guī)劃已預先設置的基本利益格局,但城市設計對各種利益主體的利益調(diào)整和實現(xiàn)仍有相當明顯的影響。
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