歷史地段擁有各種本體價值的同時，也就具有了重要的社會價值。同時，歷史地段的稀缺性和不可再生性使其社會價值更為寶貴。它是人類社會共同的財富，具有極強(qiáng)的社會公性。歷史地段對城市居民的社會價值在于它所承載的歷史文化信息能夠教育社會公眾；并為居民提供了重要的生活場所，保留了原有的社會結(jié)構(gòu)；另外，地段融洽的鄰里關(guān)系使得城市居民能夠從中得到歸屬感及認(rèn)同感。
 
    歷史地段是城市肌理的重要組成部分，承載了重要的風(fēng)貌景觀；它還是城市用地的重要組成部分，仍然擔(dān)負(fù)著多種城市職能。因此對城市而言，歷史地段的社會價值表現(xiàn)為展示城市歷史與獨(dú)特風(fēng)貌以及彰顯城市魅力；歷史地段功能的良性發(fā)揮能夠促進(jìn)城市社會的整體發(fā)展。
 
    歷史地段具有的本體和社會價值自然而然地產(chǎn)生出經(jīng)濟(jì)和商業(yè)價值。從歷史地段經(jīng)濟(jì)價值表現(xiàn)的形式來看，可以將其分為內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價值和外部間接經(jīng)濟(jì)價值兩個方面。
 
1)內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價值
    歷史地段所占有的土地屬于城市用地，因此就具有一般城市用地的土地經(jīng)濟(jì)價值。另外，歷史地段仍然承擔(dān)著諸如居住、商業(yè)和游憩等多種城市功能，而且通過對歷史地段的保護(hù)與更新，既能強(qiáng)化這些城市職能作用，還能促進(jìn)諸如旅游、休閑和文化等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些都是歷史地段內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價值的體現(xiàn)。
 
2)外部間接經(jīng)濟(jì)價值
    歷史地段的外部經(jīng)濟(jì)價值表現(xiàn)為地段價值的實(shí)現(xiàn)帶來的外部正效應(yīng)。地段的歷史文化等內(nèi)在價值能夠提升片區(qū)的競爭力，使得周邊地區(qū)的土地增值。通過發(fā)揮地段內(nèi)部經(jīng)濟(jì)價值，還能增強(qiáng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。例如歷史地段旅游業(yè)的發(fā)展能帶動周邊相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的興起。
 
4．價值的角色定位
    綜上所述，歷史地段的本體價值、社會價值和經(jīng)濟(jì)價值三介方面共同構(gòu)成歷史地段的價值體系。
 
1)本體價值——歷史地段價值體系的根本和基礎(chǔ)
    其中的內(nèi)在價值相對穩(wěn)定，但會隨著時間的流逝、城市的發(fā)展而不斷積累；功能價值是歷史地段城市屬性的體現(xiàn)，隨著城市用地結(jié)構(gòu)和功能的調(diào)整，歷史地段的功能常常不能適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，導(dǎo)致地段出現(xiàn)衰退。因此，需要對地段功能作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，才能更好地發(fā)揮其功能價值。
 
2)社會價值——歷史地段價值體系的核心
    社會價值是全面、整體的，會隨著社會的發(fā)展和認(rèn)識的提高而逐步增強(qiáng)。例如，隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平的提高，人們在追求物質(zhì)財富的同時，將會有越來越多的目光投注在精神財富之上，使得歷史地段的社會價值得以加強(qiáng)和充分展現(xiàn)。
 
3)經(jīng)濟(jì)價值——本體價值和社會價值的共同體現(xiàn)
   在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)價值會受到歷史地段的保護(hù)成效以及市場波動和城市發(fā)展的影響，因此，它是動態(tài)變化的。
 
    一般來說，經(jīng)濟(jì)價值不能反映地段全部的本體價值與社會價值，它所反映出來的僅僅是地段的一部分價值，或者說是現(xiàn)時的實(shí)用價值。既然本體價值是歷史地段價值的根本，那么發(fā)揮地段價值也必定以本體價值實(shí)現(xiàn)為基礎(chǔ)。在保護(hù)歷史地段內(nèi)在價值的前提下，通過優(yōu)化地段的功能，增強(qiáng)歷史地段的功能價值。本體價值的實(shí)現(xiàn)又能夠促進(jìn)歷史地段社會價值的發(fā)揮。經(jīng)濟(jì)價值應(yīng)以本體價值和社會價值為基礎(chǔ)，不能以損害本體價值和社會價值來實(shí)現(xiàn)。而合理發(fā)揮歷史地段的經(jīng)濟(jì)價值，又往往是發(fā)揮歷史地段本體價值、社會價值的關(guān)鍵。正確認(rèn)識和處理歷史地段價值體系中三者的關(guān)系，建立科學(xué)的歷史地段價值觀，是街梓所申訛段保護(hù)與更新設(shè)計(jì)工作、處理好保護(hù)與利用關(guān)系的根本和前提。
 
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