1．使用要求
    中心區(qū)是市民生活的聚集地，為滿足中心區(qū)的多功能需求，考慮到中心區(qū)的土地價值因素，常常采用高層建筑和城市綜合體的形式，盡可能在有限的土地空間上創(chuàng)造更多的功能和使用價值，而且體量巨大的城市綜合體和超高層建筑一直以來都是人們心里的中心區(qū)特有的區(qū)域形象。
 
2．安全與衛(wèi)生要求
    中心區(qū)建筑以公共建筑和公共場所為主體，設計需嚴格遵循設計規(guī)范，建筑防火、無障礙設計和標識等設計應符合規(guī)范標準，并考慮建筑心理學和人體工學等，做到人性化設計，使人們在其中感到安全和舒適。另外，城市中心區(qū)高層建筑密集，規(guī)劃設計中應滿足日照采光和通風換氣等條件，目標是創(chuàng)造舒適的建筑物理環(huán)境。
 
3．美觀要求
    建筑師和規(guī)劃師在土地使用和建筑形式方面的探索，對于未來在現(xiàn)有中心地區(qū)建設綜合性中心區(qū)，常常起到推進作用。城市中心區(qū)作為城市的形象窗口，要求區(qū)內建筑在造型、材料和技術等方面均能夠引領本市建筑設計的潮流。建筑單體本身不僅要有特色，建筑群體更要體現(xiàn)和諧美，應達到人工建筑物與自然地形的和諧共處，而非與其形成尖銳的對照，應共同塑造標志性區(qū)域和優(yōu)美的城市天際線（輪廓線）。
 
    為了保護香港維多利亞港兩岸的山體，香港地區(qū)相關城市設計導則中規(guī)定普通高層建筑必須低于山脊線一定高度，形成一定的無建筑區(qū)，特殊的標志性建筑可作適當突破。因此，維多利亞港沿岸從會展中心到中銀大廈，再到匯豐銀行，一系列經(jīng)典建筑折射出現(xiàn)代感，建筑群體與背后的太平山相映生輝，共同構成香港的城市風景線。
 
    城市天際線具有直觀的人文特點、審美特點、標識特點和造型特點，是城市發(fā)展進程中一個非常時代化的理念。在空間投影上，城市天際線需要遵循美學的一般規(guī)律，但也不能局限于單純的平面構圖，需要合理規(guī)劃建筑與自然的關系和城市的空間格局，例如，紐約世貿中心被毀前在城市天際線中起到較強的統(tǒng)攝作用，其被毀后對紐約市曼晤頓的天際線造成了極大的影響。根據(jù)重建方案，世貿遺址最高塔“自由塔”的建筑高度將達到1776ft(lft=o.3048m)，在世貿中心遺址東側將修建3座寫字樓，它們將在世貿中心紀念館的周圍組成一個半圓形，這3座大樓的高度分別為78層、71層和61層。“自由塔”將是紐約除了曼哈頓中心區(qū)的帝國大廈及艾利斯島上的自由女神之外的另一個城市重要地標。
 
    總體來說，在空間上，城市天際線應該是城市基地、建筑物、構筑物和自然風貌的有機綜合；在時間上，城市天際線是城市不同發(fā)展時期的沉淀，不能被某一時期的建筑流行趨勢所掌控，應該在保護原有特色建筑基礎上，采用“連”和“填”的建筑布置方法，建設布局新的建筑。城市典型天際線的韻律是“實一空一實一空一實”的變換，“實”指高低變化的建筑實體，“空”指長狹區(qū)分的建筑之間的空隙。與此相應，中心區(qū)的高層布局適宜成組成團的布局，彼此之間保持距離或以開放空間隔開。
 
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